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吴江房价疯涨?交易限号?真相都在这里!
2016-03-18 15:06:56   来源:   


2016年苏州楼市“猴赛雷”

吴江的楼市也“热火朝天”  

二手房交易“根本停不下来

 

小编听说吴江房产交易中心已经变成这样了

 

 

吴江房产交易中心开始限号?

 

 


不仅白天排队,晚上就开始搭帐篷?


小编表示我不信!

一定要去现场看看!

结果终于知道了什么叫人头攒动

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房产交易中心空间有限、人员有限

面对如此大量的房产过户人群

 

出狠招是不得以而为之

3月15日起,不得不实施限号

在限号前,世界也是如此疯狂

 

 

 

 

排队取号只是部分不诚信中介制造的恐慌现象

 

 

月入3500的小编对搭帐篷买房表示不解!

为此特地向房产交易中心负责人求证!

负责人表示

排队取号只是部分不诚信中介制造的恐慌现象

目的就是误导老百姓“急买急卖”,以便从中渔利。

 


 

 

                                         还有微友向小编提供了有力的证据

 

实际的情况是这样的

统计数据显示

今年1-2月二手房审核发证共1648套,同比上升139%

3月1日—15日审核发证317套

二手房办理托管累计1266笔,同比上升225%

 

为此,房产交易中心也采取了措施

 

    房管部门正及时改善系统设备增加交易窗口工作人员,进一步提高处理业务效率。此外,从昨天开始,区房地产中介协会及时组织志愿者队,确保一人一证一号,保证公开公平公正。
 

 

 

 

吴江当前房价数据分析

 

 


(红线为吴江房价 灰线为苏州房价)

 

1-2月份,全区共销售5000余套,62万方,均价10039元。

同比增长121%、139%、17%。

 

春节以来,我区商品房共成交1300余套,16.9万方,

成交均价1万元/平米,环比增长3%

 

 

 

四大片区,商品住宅量价齐升
 
 

 

 

太湖新城(松陵镇)新房房价走势


(以上图片来源于 安居客)

 

 

太湖新城占绝对主力,1-2月成交面积占全区的61%。

共成交近38万方,均价11600余元,同比增长113%、34%。

 

开发区总成交约8万方同比增长300%

盛泽成交约5万方同比增长150%

汾湖约成交约4万方同比增长130%

 

 

 

吴江二手房房价走势
 
 

 

 

 

 

(以上数据来源于“房价网”)

 

 

 

吴江房价上涨的理由
 
 

 


关于吴江房价上涨的一千种理由

你一定看过很多次

小编就用几个字概括

 

同城效应

需求增加

供应量下降

地价增高

周期因素

 

看到这里,请再跟着小编深呼吸!

叹一口气!

 

 

 

那么有没有房价不涨的理由?

 

 

 

二手房交易将改收增值税
 

 

前天,国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露,总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总攻令”。其中,营改增将涉及“个人二手房交易”这几个字我们必须关注到!

 

“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。

 

“营业税”是对营业额直接征税,根据最2015年3.30新政规定个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

 

个人二手房营改增,只对房子增值部分征税,没增值就不征税。

 

以前营业税税率是5.6%,据业内人士透露,房地产业、建筑业增值税税率或为11%,具体是多少只有等到政策出台后才能确定。

 

 

最后,小编再给大家一个截至目前为止的二手房交易税费费清单,以供参考:

 

1.契税:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。

2.营业税:2015年3.30新政规定,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

3.个税:个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4.印花税:买卖双方各0.05%:

5.土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7.房地产交易手续费:新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房减半收取,由买方承担。其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8.佣金:成交价*3%,交易双方各付一半。

9.贴花:5元/套。

10.评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

 

 

不管如何,再跟着小编深吸一口气吧!

买房子,也要好好研究再下手!

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